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律师信息
  • 姓名 : 周金树律师
  • 电话 : 189-7482-7779
  • 职务 : 主办律师
  • 机构 : 湖南星沙律师事务所
  • 证号 : 14301200210624519
  • 邮箱 : zjslawyer@qq.com
  • 地址 : 长沙县星沙板仓路323号县公共法律服务中心
周金树律师

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若不慎购买了被查封的二手房,该如何维权?
作者:周金树发布时间:2019-07-15 来源:浏览量:0

                          若不慎购买了被查封的二手房该如何维权

 

案情简介

高某与曲某通过房产经纪公司的居间代理签订房屋买卖合同》,约定由曲某将其房屋卖给高某合同签订后高某及时支付了购房定金中介费以及经纪公司代收代缴用于办理房产过户手续所需的包干税费随后又支付了首付房款给曲某还了贷款然而在高某如约交付相关款项后在办理房产过户手续时方才得知该房屋早在几个月前就已被法院查封冻结根本无法交易过户听到这个消息高某深感上当受骗多次找对方退款但均无功而返为此也曾找了不少人咨询但有主张继续履行购房合同的也有主张购房合同无效的甚至还有人主张去大吵大闹的众说纷纭莫衷一是后经湖南星沙律师事务所周金树律师(服务热线18974827779)以前帮其成功代理过房产案件的当事人介绍找到并坚定地委托周律师选择诉讼策略依法委托代理起诉

办案经过

周律师接受委托后通过依法核实证据和法理分析认为根据房地产管理法38条之规定司法机关依法裁定查封的房屋不得转让而曲某对自己房屋被查封的情况应当知道但其故意隐瞒事实真相恶意欺诈高某导致高某违背自己的真实意愿签订合同并因此造成重大损失结合合同法及湖南省高级人民法院关于房屋买卖租赁纠纷案件适用法律问题的指导意见等相关规定高某可以要求撤销房屋买卖合同》,并诉请曲某除返还购房款和双倍返还定金外还应依法承担赔偿责任房产经纪公司作为专业的房产中介机构依法应确保其提供的房产信息真实合法有效其所经纪的房产没有权利瑕疵能合法交易这是其最基本的义务高某既然是通过其居间代理来购买房屋就有理由要求其提供真实有效的信息也有理由对其提供的信息给予充分的信任至少其提供的信息是高某的主要信息来源而事实上高某也正是出于对其信任通过其得知该房屋的出卖信息在其店内签订房屋买卖合同》,并如约支付了定金购房款和中介费甚至连办理过户的税费都预交给了该中介公司但是该中介公司在知道或应当知道该房屋已被查封的情况下为了赚取中介费用竟然不向高某披露甚至有意隐瞒了该重大信息才致使房屋买卖合同无法履行合同目的落空并因此造成高某严重受损故其除了应依法返还中介费和代收包干税费并赔偿经济损失外还应就曲某对高某的返还财产义务承担连带责任为此经过庭审举证质证以及激烈的法庭辩论最终法庭依法采纳周律师的代理意见支持了高某的诉讼请求周律师的律师也以自己扎实的专业功底和办案能力以及诚信敬业的精神赢得了当事人甚至包括被告曲某及中介公司负责人的一致认可


注:以上内容由周金树律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电周金树律师咨询。
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